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| 江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定 |
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| 莲花县政府网站 www.zglh.gov.cn 更新时间：2006-11-23 15:08:42 来源： |
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【时 效 性】有效
【法规名称】江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定
【文 件 号】赣价费字 1995 第48号
【颁布部门】江西省物价局
【颁布日期】1995年08月01日
【实施日期】1995年08月01日
【正 文】江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定
第一条 为加强城镇房屋租赁价格管理，维护房屋租赁市场正常秩序，保障租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康发展，根据《中华人民共和国价格管理条例》和省人民政府令第３８号《江西省居民基本生活必需品和服务价格监审规定》等有关法规，制定本规定。
第二条 凡在我省城镇规划区范围内（含独立场矿、区），进行房屋租赁活动的单位和个人，必须遵守本规定。
第三条 房屋租赁价格,实行国家定价和国家指导下的市场价格为主的价格管理形式，实行《收费许可证》管理制度和申报备案制度。所有从事房屋租赁活动的单位和个人，必须按省人民政府赣府发〔１９８９〕８１号《江西省收费许可证管理办法》规定持证收费。
第四条 地、市、县人民政府物价主管部门，应会同当地房产行政主管部门，按本规定制定各类房屋租赁价格标准，并实行监督管理。
第五条 公有住房、行政事业单位办公用房租金实行国家定价管理。由地、市、县物价主管部门会同房产管理部门拟定租金标准,报同级人民政府审批,并抄报上一级物价、房管部门备案。
第六条 私有住房,生产、经营性用房租金,实行国家指导下的市场价格形式。各市、县物价部门，应根据本地实际制定出指导价格（含浮动幅度），并予以公布。房屋租赁双方依据指导价格从事协议租赁。
第七条 非住宅用房出租价格，由基本租金（商品租金或成本租金）和高耗用房附加租金两部分构成，以建筑面积为计算单位。
第八条 公有住房租金标准，按房改政策及规定制定；行政事业单位办公用房（非住宅）按成本租金制定(见附件),即以当地房屋重置价为基数，计算出折旧费、管理费、维修费、利息、税金五项因素作为其租赁价格。私有住房、生产性用房（非住宅）采取商品租金（见附件）制定指导价格。即以当地商品房价格水平为基数，计算出折旧费、维修费、管理费、保险费、房产税、土地使用税、利息、利润八项因素，作为其租赁指导价格。
第九条 高耗用房加成租金是指：房屋承租人由于生产、存放、经营和使用性质的不同，致使房屋使用年限缩短，而应在房屋租金中得到弥补的部分。１．从事化学物品生产、经营用房的应在商品租金基础上加成１０％；２．从事饭店、酒店、娱乐生产经营用房的应在商品租金基础上加成５％。
第十条 以营利为目的，房屋所有权人以划拨方式取得土地使用权建成房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家，具体由各地、市、县房产管理部门按本规定的商品租金的１５％征收土地收益金。其中８０％用于城市基础设施建设，２０％为价格调节基金。
第十一条 房屋租赁过程中出现的价格纠纷，由物价部门负责仲裁。
第十二条 违反本规定有下列行为之一的，均属价格违法行为，各级物价检查机关，将依法查处：１．协定房屋租金后不按规定要求申报备案和瞒租虚报的；２．从事房屋租赁，不按规定办理《江西省收费许可证》的；３．不按规定缴纳土地收益金；４．擅自提高收费标准，扩大收费范围、改变定价对象的；５．其他价格违法行为。
第十三条 凡与本办法抵触的，以本办法为准。
第十四条 各地可根据本《规定》，制定具体实施意见。
第十五条 本规定自一九九五年八月一日起执行。 |
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