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| 江西省城镇房屋租赁价格管理暂行规定 |
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| 莲花县政府网站 www.zglh.gov.cn 更新时间：2006-11-23 15:08:42 来源： |
附件：成本租金、商品租金计算方法
成本租金计算方法
１．折旧费：折旧费＝房屋重置价×年折旧率
２．管理费：管理费＝房屋重置价×年管理费率
３．维修费：维修费＝房屋重置价×年维修费率
４．利息：利息＝房屋重置价×当年建行建房贷款年息率
５．税金：按国家规定的税率计取。成本租金（月）＝房屋重置价×（年折旧率＋年管理费率＋年维修费率＋年贷款利息率）÷１２＋税金
商品租金计算方法
１．折旧费：商品房平均价×２．５％年折旧率（商业用地４０年）
２．维修费：房屋重置价×５％年维修费率
３．管理费：房屋重置价×３％年管理费率
４．利息：商品房平均价×年贷款利息率
５．保险费：商品房平均价×年保险费率
６．房产税和土地使用税按规定计取
７．利润：为总成本的２０％以内。商品租金（月）＝｛［房屋重置价×（维修费率＋年管理费率)＋商品房平均价×（折旧费率＋年利息率＋年保险费率）］÷１２月｝×（１＋２０％以内利润率）＋税
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